邢台房地产资质代办所需材料|办理流程|资质标

　　房地产资质标准：

　　(一)一级资质：

　　1.注册资本不低于5000万元;

　　2.从事房地产开发经营5年以上;

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　9.未发生过重大工程质量事故。

　　(二)二级资质：

　　1.注册资本不低于5000万元;

　　2.从事房地产开发经营3年以上;

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人(其中，建筑、结构类高级职称5人;建筑、结构类中级职称5人;高级会计师2人、中级会计师2人;房地产及有关经济类11人);

　　7.工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称;财务负责人具有高级以上职称;统计负责人具有中级以上职称;销售负责人具有经纪人资格证书;

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　9.未发生过重大工程质量事故。

　　10.近3年内无不良经营行为记录。

　　(三)三级资质：

　　1.注册资本不低于2000万元;

　　2.从事房地产开发经营2年以上;

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人(其中，建筑、结构类高级职称3人;建筑、结构类中级职称4人;中级会计师3人;房地产及有关经济类5人);

　　6.工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称;

　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　8.未发生过重大工程质量事故;

　　9.近3年内无不良经营行为记录。

　　(四)四级资质：

　　1.注册资本不低于1000万元;

　　2.从事房地产开发经营1年以上;

　　3.近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人(其中，建筑、结构类高级职称2人;建筑、结构类中级职称2人;中级会计师2人;房地产及有关经济类2人);

　　5.工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员;

　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　7.未发生过重大工程质量事故;

　　8.近3年内无不良经营行为记录。

　　(五)暂定资质：

　　申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。

　　(六)有关人员专业要求

　　建筑、结构类主要指建筑、规划、土木工程、建筑施工、工程结构、给水排水、供热、通风、电气工程等专业;财务主要指会计专业;房地产及有关经济类主要指房地产经营与管理、经济、销售、统计、审计等专业。

　　房地产资质办理流程：

　　一、准备房地产开发资质核准材料

　　1、房地产开发企业资质申报表;

　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;

　　3、企业法人营业执照副本复印件;

　　4、公司章程原件或复印件;

　　5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

　　6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

　　7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;

　　8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

　　二、提出申请

　　申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

　　三、初审

　　省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

　　四、上报

　　房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

　　五、审核

　　住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

　　六、房地产开发资质核定完毕

　　准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

　　所需材料：

　　一、注册公司：

　　就是注册一个房地产开发有限公司。这个一般自己可以办理，如果没注册的话，我们也可以帮注册一个公司，不另收费。

　　二、找人员：

　　共需要8个人员：建筑、给排水、电气、结构或暖通、统计、经济、会计*2名。我们可以代找人员。

　　三、网上材料制作：

　　就是制作上传到网站申报的材料：承诺书、公司章程、认命书、股东决定(股东决议)、劳动合同等等。

　　四、网上申报材料填写：

　　将上一步所准备的材料上传到网上，然后填写详细信息并提交。需注意的是：1人员基本信息不能同步。2.在册人员信息与负责人的信息需一致。

　　五、制作窗口受理材料：

　　分综合材料和申请材料。综合材料：承诺书、公司章程、认命书、股东决定(股东决议)、人员身份证和职称证扫描件、劳动合同、居住卡等。申请材料由网上下载获得，注意签字盖章就行。

　　六、窗口受理：

　　带上上一步的材料到当在区建委受理。这一步有可能会重复二三次，因为会有材料需修改。

　　七、领取资质：

　　建委受理材料后，网上跟踪办理进度。通过后受理人会收到建委发的短信息，然后到建委领取资质书(分证、副本)。注：受理时的受理单需保管好，取资质让书的凭证。